گزارش فصلی بازار املاک پاییز ۱۳۹۹، منتشرشده توسط پلتفرم شیپور، تحلیلی جامع از وضعیت بازار املاک در این فصل ارائه میدهد. این گزارش با استفاده از دادههای آگهیهای ثبتشده در پلتفرم شیپور و اطلاعات آماری بانک مرکزی، روندهای قیمتی، حجم معاملات و ویژگیهای املاک را بررسی کرده است.
در این گزارش، تغییرات قیمت هر مترمربع در مناطق مختلف تهران و سایر استانها، میزان عرضه و تقاضا، و نرخ رشد یا کاهش قیمتها تحلیل شده است. همچنین، با مقایسه دادههای پاییز ۱۳۹۹ با فصول گذشته، روندهای بازار بهصورت دقیقتری مورد بررسی قرار گرفتهاند.
هدف اصلی این گزارش، ارائه بینشی دقیق به فعالان بازار املاک، از جمله مشاوران املاک، سرمایهگذاران و تحلیلگران اقتصادی است تا بتوانند تصمیمات بهتری در زمینه خرید، فروش یا سرمایهگذاری اتخاذ کنند.
📊 ده آمار مهم از گزارش
-
افزایش ۲۶.۰۵ درصدی تعداد آگهیهای املاک در تهران نسبت به پاییز ۱۳۹۸.
-
کاهش ۷.۸ درصدی معاملات ثبتشده در سامانه بانک مرکزی نسبت به پاییز ۱۳۹۸.
-
متراژ کل آگهیهای منتشرشده در فصل پاییز بیشتر از مساحت شهر تهران بوده است.
-
ارزش ریالی آگهیهای املاک منتشرشده در شیپور برای فروش، برابر میزان بودجه سال ۱۳۹۹ دولت بوده است.
-
گرانترین مناطق تهران برای خرید خانه به ازای هر مترمربع: الهیه، زعفرانیه، محمودیه، ولنجک و نیاوران.
-
ارزانترین مناطق تهران برای خرید خانه به ازای هر مترمربع: شوش، خانیآباد، کیانشهر، فلاح و مسعودیه.
-
بیش از نیمی از خانههای مسکونی آگهیشده در شیپور دارای دو اتاق خواب هستند.
-
در تهران، ۲۴.۵۶ درصد از خانههای آگهیشده یکخوابه هستند که دو برابر میانگین سایر استانها است.
-
بیش از ۵۰ درصد خانههای آگهیشده برای فروش، نوساز بوده و کمتر از ۵ سال از عمر ساخت آنها میگذرد.
-
در استانهای گیلان و مازندران، خانهها از نظر متراژ بزرگتر از میانگین سایر استانها هستند.
👥 این گزارش برای چه افرادی مفید است؟
-
مشاوران املاک: برای درک بهتر روندهای بازار و ارائه مشاوره دقیقتر به مشتریان.
-
سرمایهگذاران: برای شناسایی فرصتهای سرمایهگذاری و تحلیل بازدهی بازار املاک.
-
تحلیلگران اقتصادی: برای بررسی تأثیرات اقتصادی بازار مسکن و پیشبینی روندهای آتی.
-
سازندگان و توسعهدهندگان املاک: برای برنامهریزی پروژههای ساختمانی بر اساس تقاضای بازار.
-
مقامات دولتی و سیاستگذاران: برای تدوین سیاستهای مسکن و برنامهریزی شهری.
❓ ده سؤال پرتکرار درباره گزارش و پاسخها
-
چه عواملی باعث افزایش تعداد آگهیهای املاک در تهران نسبت به پاییز ۱۳۹۸ شده است؟
افزایش تمایل مالکان به فروش املاک و استفاده بیشتر از پلتفرمهای آنلاین برای درج آگهیها از عوامل اصلی این افزایش هستند.
-
چرا با وجود افزایش آگهیها، معاملات ثبتشده کاهش یافته است؟
کاهش قدرت خرید مردم، انتظارات تورمی و عدم تطابق قیمتهای پیشنهادی با توان مالی خریداران از دلایل کاهش معاملات هستند.
-
چه مناطقی در تهران بیشترین قیمت هر مترمربع را دارند؟
مناطقی مانند الهیه، زعفرانیه، محمودیه، ولنجک و نیاوران بالاترین قیمتها را دارند.
-
کدام مناطق تهران پایینترین قیمت هر مترمربع را دارند؟
مناطقی مانند شوش، خانیآباد، کیانشهر، فلاح و مسعودیه پایینترین قیمتها را دارند.
-
چه درصدی از خانههای آگهیشده نوساز هستند؟
بیش از ۵۰ درصد خانههای آگهیشده برای فروش، نوساز بوده و کمتر از ۵ سال از عمر ساخت آنها میگذرد.
-
چه تفاوتی در متراژ خانهها بین تهران و سایر استانها وجود دارد؟
در تهران، خانهها بهطور میانگین متراژ کمتری نسبت به استانهایی مانند گیلان و مازندران دارند.
-
چه تعداد از خانههای آگهیشده در تهران یکخوابه هستند؟
در تهران، ۲۴.۵۶ درصد از خانههای آگهیشده یکخوابه هستند که دو برابر میانگین سایر استانها است.
-
ارزش ریالی آگهیهای املاک در فصل پاییز چقدر بوده است؟
ارزش آگهیهای املاک منتشرشده در شیپور برای فروش، برابر میزان بودجه سال ۱۳۹۹ دولت بوده است.
-
چه مناطقی در استانهای گیلان و مازندران بیشترین متراژ خانهها را دارند؟
خانههای گیلان و مازندران از نظر متراژ، بزرگتر از میانگین سایر استانها هستند.
-
چه درصدی از خانههای آگهیشده در تهران دو اتاق خواب دارند؟
بیش از نیمی از خانههای مسکونی آگهیشده در شیپور دارای دو اتاق خواب هستند.