توضیح سه پاراگرافی درباره گزارش املاک شیپور – سال ۱۴۰۰

گزارش sheypoor-realestate-1400.pdf گزارشی تخصصی از وضعیت بازار املاک ایران بر اساس داده‌های پلتفرم شیپور در سال ۱۴۰۰ است. این گزارش با تکیه بر میلیون‌ها آگهی ثبت‌شده در این سال، سعی دارد تصویری مبتنی بر داده از روندهای عرضه و تقاضای مسکن، اجاره، خرید و فروش ملک، و توزیع جغرافیایی قیمت‌ها ارائه دهد. برخلاف بسیاری از گزارش‌های سنتی حوزه املاک که به داده‌های ثبتی رسمی اتکا دارند، این گزارش بر پایه رفتار واقعی کاربران در بستر دیجیتال تهیه شده است.

از جمله ویژگی‌های کلیدی این گزارش، تمرکز بر تغییرات قیمت میانگین هر متر مربع در شهرهای بزرگ، بررسی تفکیکی بازار اجاره و خرید، شناسایی محله‌های پرآگهی و پرجست‌وجو و تحلیل روندهای فصلی بازار مسکن است. نمودارهای دقیق، نقشه‌های حرارتی و تحلیل‌های روند، باعث می‌شود که این گزارش برای تصمیم‌گیری سریع، شفاف و مبتنی بر داده در حوزه ملک کاربردی باشد. همچنین داده‌هایی در مورد میزان تمایل کاربران به خانه‌های نوساز، آپارتمان‌های ارزان‌قیمت یا ویلایی نیز در آن قابل مشاهده است.

در پایان گزارش، با مقایسه سالانه بازار مسکن در شیپور، سیر تغییرات قیمت، تحرک منطقه‌ای و جهت‌گیری کاربران بررسی می‌شود. این سند برای مشاوران املاک، توسعه‌دهندگان پروژه‌های مسکونی، فعالان استارتاپی در حوزه پراپ‌تک (PropTech)، سرمایه‌گذاران بازار مسکن، و پژوهشگران حوزه شهری ابزار بسیار ارزشمندی است.

ده آمار مهم از گزارش املاک شیپور ۱۴۰۰

1. بیش از ۱.۵ میلیون آگهی ملکی در سال ۱۴۰۰ در شیپور ثبت شده است.

2. منطقه ۵ تهران پرآگهی‌ترین منطقه پایتخت در کل سال بوده است.

3. متوسط قیمت هر متر مربع در تهران: حدود ۳۰ میلیون تومان در آگهی‌ها.

4. بیشترین جست‌وجو برای خانه‌های ۷۰ تا ۹۰ متر در بین کاربران.

5. ۹۰٪ کاربران از موبایل برای مشاهده آگهی‌ها استفاده کرده‌اند.

6. محله‌هایی مانند تهران‌پارس، سعادت‌آباد و ستارخان در میان مناطق پرتراکنش هستند.

7. در شهر مشهد، منطقه الهیه و احمدآباد بیشترین آگهی‌ها را داشته‌اند.

8. ۴۰٪ آگهی‌ها مربوط به اجاره ملک و بقیه مربوط به فروش بوده است.

9. بیشترین رشد قیمت در کرج، رشت و شیراز در نیمه دوم سال دیده شده است.

10. خانه‌های زیر ۵۰ متر بیشترین میزان بازدید به نسبت تعداد آگهی را داشته‌اند.

این گزارش به درد چه افرادی می‌خورد؟

• مشاوران و دفاتر املاک برای درک بهتر رفتار جست‌وجوی مشتریان در مناطق مختلف.

• سرمایه‌گذاران خرد و کلان ملکی برای تحلیل روند قیمت‌ها و شناسایی نقاط داغ بازار.

• استارتاپ‌های حوزه PropTech برای استخراج داده‌های تقاضا و فرصت‌های محصول جدید.

• پژوهشگران حوزه شهری و مسکن برای تحلیل تغییرات کلان بازار و رفتار مصرف‌کننده.

• بانک‌ها، صندوق‌های زمین و ساختمان، و توسعه‌گران ملکی برای بهینه‌سازی مدل‌های تحلیل بازار.

ده سؤال پرتکرار و پاسخ آن‌ها

1. چند آگهی ملکی در سال ۱۴۰۰ در شیپور منتشر شده است؟
   پاسخ: بیش از ۱.۵ میلیون آگهی ملکی.

2. متوسط قیمت هر متر مربع در تهران چقدر است؟
   پاسخ: حدود ۳۰ میلیون تومان (طبق آگهی‌ها، نه قیمت رسمی).

3. کدام منطقه تهران بیشترین آگهی را داشته است؟
   پاسخ: منطقه ۵ تهران.

4. کاربران بیشتر دنبال چه متراژی هستند؟
   پاسخ: خانه‌های ۷۰ تا ۹۰ متر بیشترین جست‌وجو را داشته‌اند.

5. کدام شهرها در نیمه دوم سال بیشترین رشد قیمت را داشتند؟
   پاسخ: کرج، رشت و شیراز.

6. بیشترین آگهی در مشهد مربوط به کدام مناطق است؟
   پاسخ: الهیه، احمدآباد و سجاد.

7. چه درصدی از آگهی‌ها مربوط به اجاره بوده‌اند؟
   پاسخ: حدود ۴۰٪ از کل آگهی‌ها.

8. آیا خانه‌های متراژ پایین بازدید بیشتری دارند؟
   پاسخ: بله، خانه‌های زیر ۵۰ متر بیشترین نرخ بازدید به نسبت آگهی را داشته‌اند.

9. چند درصد کاربران با موبایل وارد پلتفرم شده‌اند؟
   پاسخ: حدود ۹۰٪ کاربران.

10. آیا تفاوتی بین رفتار کاربران در تهران و شهرستان‌ها وجود دارد؟
    پاسخ: بله، متراژ، قیمت هدف، نوع تقاضا (اجاره/خرید) در هر شهر متفاوت بوده است.